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    征地补偿款到底能给多少?整准了,别让人懵了!

    发布时间:2017-08-08

      来源:中国食用菌商务网

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      土地值钱吗?值!
      这么值钱的土地要征收,这可是件大事儿!可是好多朋友在这个大事儿上犯糊涂,对好多流程都不清楚,也不知道补偿该怎么算,今天就给您来说梳理一下。
      土地征收,到底补偿多少钱?
      土地补偿分为三个部分,土地补偿费,安置补助费及地上附属物和青苗补助费,具体计算方式如下:
      ①土地补偿费的计算标准
      土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10) 
      ②安置补助费的计算标准
      >(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时
      总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15
      >(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时
      总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数
      ③地上附属物和青苗补助费
      补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)
      例如,江西省大余县征地,涉及1个征地统一年产值标准区域,标准为每亩2172元,土地补偿倍数为10倍,安置补偿倍数为7倍,征地补偿标准为每亩36924元。
      土地租出去了,补偿给谁?
      张老汉家的地租出去30年期限,但现在才10年,就遇上国家征收。合同期限还有将近20年到期,这种情况的土地被国家征收后,补偿给谁呢?
      对于农户:农户出租土地后,土地承包经营权并没有发生转移,仍由农户享有。所以征地补偿款、安置补助费,会按照征地区片综合地价,依照规定流程分配给农户。
      对于承包方:
      土地承包者享有两个权利:
      一是土地使用、收益和土地承包经营权流转的权利;
      二是承包地被依法征用、占用时,有权依法获得相应的补偿;
      那么,从第二点来看,这个补偿肯定是有的。
      ①承包地被征收,承包方要求补贴地上附着物和青苗的补偿费,这是可以的。
      ②而如果又把土地再次流转给第三人的,如没有特殊约定,青苗补偿费应归实际经营者所有,地上附着物的补偿费应归附着物所有人所有。(粮策新农业论坛)

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