农村土地改革,是时代发展的必然趋势,也是农村经济突围至关重要的一步。近年来,大量农村劳动力向城市流动,越来越多的农民在城里买房定居,农村承包地和宅基地面临着抛荒和闲置,而此时国家根据农村发展情况,提高土地利用率,又适时推出土地有偿退出政策。尤其是对于不再依靠土地、落户城市的农民来说,土地有偿退出让农民多了一个选择。
如今土地有偿退出并没有在全国范围内展开,仅在部分试点地区尝试,一旦成效显著,将扩展到全国各地。自7月19日始,农村土地有偿退出,据试点地区显示,一亩地补偿在4万元左右,退出土地,还要符合以下3点条件:
1.根据农民意愿,属于自愿退出:农村土地有偿退出,是完全基于农民自愿的原则,国家不强制。
2.农民要有稳定的住所和收入:退出农村土地,对于到城市生活的农民,要具有稳定的住所和经济收入。
3.退出的土地具有合法的使用权和承包权:如果退出的土地不合法或者存在纠纷等,不符合有偿退出条件。
其实,即使符合以上3个条件,想要永久退出土地的农民,还要看这2种实际情况:
1.土地一次获得的补偿,与土地进行流转所获得的收益以及未来经营权贷款、土地征收带来的红利相比,哪个对农民更有利;
2.土地所在位置,偏远地区退出划算,城郊地区要考虑征地补偿带来的补偿。